Regeneração urbana peloinvestimento imobiliário Urban renewal through real estate investment

Ilion Partners é uma gestora de investimentos imobiliários com foco em reposicionamento e criação de valor. Ilion Partners acquires, repositions and actively manages real estate assets across São Paulo.

Tese de investimento → Our investment thesis →
Proprietários de ativosAsset owners brazil@ilionpartners.com
26
Transações de investimentoInvestment transactions
Desde 2014Since 2014
130.000
m² de área construídasq m of built area
R$ 800M
Gross Asset ValueGross Asset Value
Desde 2014Since 2014
R$ 515M
Ativos sob gestãoAssets under management
14 projetos · 2º semestre de 202614 projects · H2 2026
Tese de investimentoInvestment thesis

O estoque imobiliário brasileiro acumula décadas de subinvestimento. A Ilion converte essa ineficiência em retorno. Brazil's real estate market has accumulated decades of underinvestment. Ilion turns that into return.

01 Originação seletivaSelective origination
02 ReposicionamentoRepositioning
03 Gestão ativaActive management
04 Saída com valorizaçãoValue creation at exit

InvestimentosInvestments

Informações sob consulta → Further information available on request →
Residencial para Venda — Em desenvolvimentoResidential for Sale — In development
Corina
Rua Gomes de Carvalho, 618 — Vila Olímpia, São Paulo

Edifício residencial requalificado na Vila Olímpia: 28 apartamentos de 100,5 m² e 58 vagas. Aquisição em 2025, vendas em andamento. A repositioned residential building in Vila Olímpia: 28 apartments of 100.5 sq m and 58 parking spaces. Acquired in 2025; sales underway.

4.733 m²ÁreaArea
28UnidadesUnits
100,5 m²Unidade tipoTypical unit
Multifamily — Em desenvolvimentoMultifamily — In development
Anhumas
3.572 m²ÁreaArea
93UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Romã
5.367 m²ÁreaArea
114UnidadesUnits
Comercial — Em desenvolvimentoCommercial — In development
Consolação
20.230 m²ÁreaArea
32UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Cintra
2.521 m²ÁreaArea
78UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Pessoa
3.743 m²ÁreaArea
56UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
Maria Magdalena
4.320 m²ÁreaArea
30UnidadesUnits
Comercial — Em operaçãoCommercial — In operation
Copan
5.772 m²ÁreaArea
3UnidadesUnits
Residencial para Venda — Em desenvolvimentoResidential for Sale — In development
Caiubí
7.906 m²ÁreaArea
159UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
Vibra Cambuci
18.534 m²ÁreaArea
336UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Tangará Ata
1.902 m²ÁreaArea
31UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Tangará Carã
1.902 m²ÁreaArea
31UnidadesUnits
Comercial — ConcluídoCommercial — Completed
Selina Aurora
5.394 m²ÁreaArea
129UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Biguá
3.750 m²ÁreaArea
54UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Terra
3.875 m²ÁreaArea
60UnidadesUnits
Multifamily — ConcluídoMultifamily — Completed
Dona Marcha
4.650 m²ÁreaArea
87UnidadesUnits
Multifamily — ConcluídoMultifamily — Completed
433
3.135 m²ÁreaArea
90UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
Glória
4.007 m²ÁreaArea
100UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
Verde Cambuci
6.933 m²ÁreaArea
41UnidadesUnits
Multifamily — Em operaçãoMultifamily — In operation
João-de-Barro
2.469 m²ÁreaArea
64UnidadesUnits
Multifamily — ConcluídoMultifamily — Completed
Apa
2.000 m²ÁreaArea
56UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
Juliana Torres
5.604 m²ÁreaArea
32UnidadesUnits
Multifamily — ConcluídoMultifamily — Completed
Hub 88
3.750 m²ÁreaArea
54UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
Marajó
2.300 m²ÁreaArea
23UnidadesUnits
Residencial para Venda — ConcluídoResidential for Sale — Completed
General Osório
1.778 m²ÁreaArea
15UnidadesUnits
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
XV de Novembro
20.024 m²ÁreaArea
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
Aeroporto
18.929 m²ÁreaArea
297UnidadesUnits
Multifamily — ConcluídoMultifamily — Completed
Sanhaçu
2.000 m²ÁreaArea
12UnidadesUnits
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
Asbhar
—MandatoMandate
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
Condessa Denise
—MandatoMandate
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
Racines L&L
—MandatoMandate
Consultoria — ConcluídoAdvisory — Completed
Réinventer Paris
—MandatoMandate
Na mídiaIn the press
[RE]think Talks — Ep. 13

Real estate não é só sobre imóveis. É sobre visão. Real estate isn't just about buildings. It's about vision.

Maxime Barkatz, fundador da Ilion Partners, fala sobre trajetória, retrofit, gestão ativa e por que São Paulo representa uma das maiores oportunidades imobiliárias da América Latina. Ilion Partners founder Maxime Barkatz on his path from Europe to São Paulo, the retrofit thesis, and why Brazil's urban core remains one of the most compelling real estate opportunities in Latin America.

Assistir no YouTube → Watch on YouTube →
Reproduzir entrevistaPlay
Na imprensaIn the press
Estadão 23 · 09 · 2026
Prédio no Centro de SP terá retrofit de R$ 80 milhões para tentar competir com Pinheiros e Paulista
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Exame 29 · 08 · 2026
A receita que está fazendo mais de 50 prédios abandonados no Centro de SP ganharem nova vida
Ler no veículo →Read at the source →
Valor Econômico 05 · 05 · 2026
Programas de incentivo a retrofit no Centro de São Paulo atraem construtores
Ler no veículo →Read at the source →
Valor International 05 · 05 · 2026
Retrofits aim to revive São Paulo downtown living
Ler no veículo →Read at the source →
Veja São Paulo 10 · 03 · 2023
Mezanino do Copan renasce com chegada de escritórios como o do Greenpeace
Ler no veículo →Read at the source →
Revista PROJETO 15 · 03 · 2022
Ilion Partners inicia retrofit de edifício na Praça da Bandeira
Ler no veículo →Read at the source →
Participação institucionalIndustry bodies
Secovi-SP
Diretor de Multifamily
VP de Gestão Patrimonial e LocaçãoMultifamily Director
Asset Management & Leasing Division

Maxime Barkatz, sócio fundador da Ilion Partners, integra a diretoria responsável pela agenda de multifamily do sindicato — segmento que no Brasil ainda opera cerca de 15 mil unidades sob gestão profissional. Maxime Barkatz, founding partner of Ilion Partners, sits on the board responsible for the union's multifamily agenda — a segment that in Brazil still comprises roughly 15,000 professionally managed units.

GRI Institute
Chair do Comitê de Retrofit
& Transformação UrbanaChair, Retrofit
& Urban Transformation Committee

Colegiado que reúne investidores, incorporadores, arquitetos e gestores públicos para destravar projetos de retrofit e requalificação. Maxime Barkatz é um dos chairs do biênio 2026-2027. A forum bringing together investors, developers, architects and public officials to unlock retrofit and urban renewal projects. Maxime Barkatz is one of the chairs for 2026-2027.

Para proprietários de ativosFor asset owners

Estamos ativamente avaliando oportunidades de aquisição.We are actively sourcing acquisition opportunities.

A Ilion Partners analisa cada oportunidade confidencialmente.Ilion Partners evaluates every opportunity in confidence.

TipologiaAsset type Comercial, residencial e mistoCommercial, residential and mixed-use
Área mínimaMinimum area A partir de 2.000 m²From 2,000 sq m
RegiãoLocation Centro expandido de São PauloSão Paulo's expanded centre
Apresentar um ativoSubmit an asset brazil@ilionpartners.com
Trabalhe na IlionJoin Ilion

A Ilion quer conhecer profissionais de asset management e desenvolvimento imobiliário interessados em regeneração urbana.Ilion wants to meet asset management and real estate development professionals with an interest in urban regeneration.

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Email brazil@ilionpartners.com
TelefonePhone (11) 4210 2331
EndereçoAddress Av. São Luís, 112 — Cj. 1301
São Paulo, SP — 01.046-906
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